** BAISSE DE PRIX **
OPPORTUNITÉ – LOCAL COMMERCIAL À FAÇONNER SELON VOTRE ACTIVITÉ

Vous cherchez un emplacement stratégique pour lancer ou développer votre activité ?
Ne passez pas à côté de ce local à fort potentiel !

* Situé au coeur du projet ambitieux de réhabilitation de la Lainière, à la frontière de Roubaix et Wattrelos, ce local brut en duplex vous offre une liberté totale d'aménagement pour créer un espace à votre image.

* Imaginez votre futur :
Showroom moderne, commerce de proximité, atelier artisanal, bureaux, laverie, dark kitchen… tout est possible !
Pourquoi ce local est une vraie opportunité :
- Quartier en pleine transformation avec +100 logements (lofts & appartements) en face ? flux de clientèle assuré
- Local en duplex offrant de nombreuses possibilités d'agencement
- Franchise de loyer pendant les travaux pour démarrer sereinement
- Compteur électrique individuel
- Stationnement facile à proximité
- Site sécurisé (portail + vidéosurveillance)

Un emplacement idéal pour implanter votre activité avant que le secteur ne prenne encore plus de valeur.
Ne laissez pas passer cette opportunité !

Le local est également disponible à l'achat.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter concrètement !

Honoraires de 950 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 850 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Julie MIRAGLIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 199 844