Immeuble rénové avec rentabilité locative en Centre-ville

Situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des transports (bus, métro, tram à moins de 5 minutes), des commerces et des établissements d'enseignement supérieur, cet immeuble de caractère, construit en 1890 et rénové en 2021, constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué, et d'une colocation meublée de quatre chambres aux étages, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives. Le bien allie charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, façade de caractère) et confort moderne (isolation refaite, chauffage à inertie).

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 55 m², remise de 15 m² ainsi qu'une cave
Actuellement loué 1 200 € / mois
Taxe foncière 1200€ (partagée à 50 % avec le locataire)

Étages – Colocation meublée (4 chambres) :
R+1 : Espace commun comprenant séjour, cuisine et buanderie
R+2 et R+3 : Deux chambres par étage, chacune avec salle d'eau + WC privatifs
3 chambres actuellement occupées à 550 € CC / mois
État technique :
Immeuble rénové en 2021 (isolation, aménagement intérieur)
Toiture refaite il y a moins de 10 ans
Chauffage par radiateurs à inertie individuels
Rentabilité et charges annuelles :
Revenus locatifs annuels bruts :
Local commercial : 1 200 € x 12 = 14 400 €
Colocation : 550 € x 4 x 12 = 26 400 €
Total brut : 40 800 € / an
Charges annuelles estimées :
Électricité : 5 313,91 €
Eau : 720,00 €
Internet : 449,87 €
Taxe foncière : part du propriétaire réduite (50 % seulement sur le local commercial)
Informations complémentaires :
Servitude de passage dans le couloir d'entrée pour accès aux étages (avec commerce mitoyen)
Quartier très bien desservi et attractif pour les étudiants et jeunes actifs
Aucun travaux à prévoir – immeuble exploité et entretenu

Honoraires de 208 € TTC à la charge du locataire comprenant 48 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 399 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 600 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)