LOFT D'EXCEPTION À ROUBAIX – À PROXIMITÉ DE BARBIEUX
Vous recherchez un bien atypique, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne ?
Laissez moi vous présenter ce superbe loft T4 de 105 m² (104,01 m² Loi Carrez), entièrement rénové, situé à deux pas de la place du Travail, du CHR, et du tramway Prouvost.
Ce bien rare, niché au coeur d'une des plus belles réhabilitations d'usine textile de Roubaix, a tout pour vous séduire.
Un espace de vie unique :
Vous serez accueilli par un hall d'entrée aménagé avec de nombreux rangement qui dessert à la foi un local buanderie/Chaufferie et un vaste séjour traversant de 43 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente comme pour recevoir.
Une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.
Une terrasse de toit privative de 15 m², un véritable cocon extérieur pour profiter d'un instant de calme ou d'un apéritif au soleil.
Un coin nuit intimiste :
Une chambre parentale confortable avec son dressing parquetée et une seconde, toute deux propices au repos et à la sérénité.
Cet espace est complété d'un espace qui peut être aménagé en chambre enfant ou en bureau
Une salle de bain moderne avec meuble vasque et douche.
WC séparés pour plus de confort.? Les atouts supplémentaires :
Résidence sécurisée, très prisée du secteur.
Place de parking privative.
Commerces, écoles, services et transports en commun à proximité immédiate.
DPE : E / GES : A – Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 450 € et 1 870 € (abonnements compris – relevés 2021-2023).
Un bien coup de coeur qui allie emplacement stratégique, charme industriel et prestations contemporaines, dans un quartier recherché de Roubaix proche Barbieux.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare.Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée.Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier avec sérieux, disponibilité et professionnalisme.

Honoraires de 1 353 € TTC à la charge du locataire comprenant 313 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1190 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 190 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 1000habitats : Gérant - Xavier MILLE
Carte T CPI 5906 2018 000 034 810 d
RCP Entreprise par le code des assurances - Siège Social 2 rue Pillet -Wit - 75009 Paris - 552 062 663 RCS PARIS sur le territoire national sous le n° AT 925 855