[À LOUER] T2 de 45m² avec Jardin Privatif – Rosières-en-Santerre

Description du bien
Au coeur de Rosières-en-Santerre, découvrez ce charmant appartement T2 de 45,58 m², situé dans un environnement calme et particulièrement ensoleillé. Parfaitement agencé, ce bien en excellent état offre un cadre de vie alliant confort moderne et cachet.

L'espace intérieur se compose de :
- Une vaste pièce de vie de 25 m² : Un séjour spacieux et lumineux grâce à une belle hauteur sous plafond (2,50 m).
- Un coin cuisine : Aménagé et équipé, optimisé pour la praticité.
- Une chambre : Bien proportionnée, idéale pour un espace nuit reposant.
- Salle d'eau & WC : Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants.

Le 'Plus' : Un extérieur privé
Profitez d'un jardin/cour privative de 15 m², un atout rare sur le secteur pour savourer vos repas en extérieur ou cultiver un petit espace vert en toute tranquillité.

Prestations & Confort
- Isolation optimale : Fenêtres PVC et double vitrage intégral.
- Chauffage électrique
- État : Appartement sain et entretenu.

Emplacement stratégique (Tout à pied)
Situé dans une commune dynamique avec toutes les commodités accessibles en quelques minutes :
- Transports : Gare SNCF (Amiens en 25 min) et bus à 5 min à pied.
- Commerces : Boulangeries, supermarchés et restaurants à proximité immédiate.
- Santé & Éducation : Médecins, pharmacies et écoles à proximité.
- Accès : Proximité des axes A1/A29 (Amiens, Saint-Quentin, Paris).

comprenant 100 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 580 €/mois. Provision sur charges 12 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 580 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.