Découvrez ce charmant appartement T2 non meublé, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1948. Avec ses 33.60 m², cet espace allie charme d'antan et fonctionnalité moderne, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce a été pensée pour votre confort. La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La chambre, spacieuse et calme, est un véritable cocon pour vos nuits réparatrices. La salle d'eau, fonctionnelle et élégante, complète cet ensemble avec soin.

Cet appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit pour travailler ou se divertir en toute sérénité.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, vous profiterez d'une vie pratique et agréable. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale, ainsi que plusieurs restaurants pour des dîners savoureux. À 10 minutes à pied, une maternelle, une école élémentaire, et un médecin généraliste sont à votre disposition. Une crèche est également accessible en 15 minutes à pied. Pour les trajets plus longs, un tramway est à 10 minutes en voiture, tout comme un parc et jardin pour des moments de détente en plein air. Un collège est aussi à 5 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement au charme intemporel, alliant praticité et bien-être. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier !
Compteurs électriques individuels, chauffage électrique.

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques.Informations LOI ALUR : Loyer HC mensuel : 440 € Charges : 30 € /mois ( eau froide ). Honoraires : 369,6 €. Dépôt de garantie : 440 € . Surface 33,6 m2

Honoraires de 370 € TTC à la charge du locataire comprenant 101 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 440 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 440 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 976.20 et 976.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89361633400015
RCP 120137405