Appartement T2 Lumineux et Plein de Charme – 36,11 m²
Découvrez ce superbe appartement T2 non meublé, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1948. Avec ses 36,11 m², il offre cadre de vie charmant. idéal pour un premier logement ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce à vivre lumineuse, pensée pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. La chambre, calme et agréable, constitue un véritable cocon pour vos nuits paisibles. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, vient compléter cet ensemble harmonieux.


L'appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion haut débit stable pour le télétravail ou vos loisirs numériques. Ce logement présente un bon niveau de performance énergétique, avec un DPE classé en catégorie D.


Un environnement pratique et agréable
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, vous profiterez de toutes les commodités à proximité :
5 minutes à pied : arrêt de bus, commerces de proximité, restaurants 10 minutes à pied : écoles maternelle et élémentaire, médecin généraliste. 15 minutes à pied : crèche. 10 minutes en voiture : tramway, parc et jardin. 5 minutes en voiture : collège

Un cadre idéal alliant confort de vie, accessibilité et sérénité.




Ne manquez pas cette opportunité de découvrir un appartement au charme intemporel, alliant esthétique, fonctionnalité et qualité de vie.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique !


CONTACTS :
Luca THERON – Agence vosprojetsimmo.com : 07 69 10 29 35
Clément HENRIOT – Agence vosprojetsimmo.com : 06 31 04 66 44
? www.georisques.gouv.fr/mes-risques


https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques.Informations LOI ALUR : Loyer HC mensuel : 512,96 € Charges : 30 € /mois ( eau froide ). Honoraires : 288,88€. Dépôt de garantie : 542,96€ . Surface 36,1 m2

Honoraires de 108 € TTC à la charge du locataire comprenant 217 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 513 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 543 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 578.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89361633400015
RCP 120137405