Découvrez ce magnifique appartement T3 de 49.75 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de standing, construit en 1948 mais entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne et élégant. Cet appartement non meublé est prêt à accueillir vos idées de décoration et votre mobilier pour créer un espace qui vous ressemble.

Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce a été pensée pour votre confort. La lumière naturelle inonde les espaces de vie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les deux chambres spacieuses vous offrent un havre de tranquillité, tandis que la salle de bains moderne et les WC séparés complètent parfaitement cet intérieur.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie urbaine et sérénité. Profitez de la proximité des transports en commun avec plusieurs bus et métros à seulement 5 minutes à pied, ainsi que deux tramways accessibles en 15 minutes. Les amateurs de nature apprécieront le parc et jardin à 5 minutes à pied, parfait pour des promenades relaxantes.

Les commodités sont également nombreuses : plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires et collèges sont à proximité, ainsi que de nombreux commerces alimentaires, restaurants, et médecins généralistes. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme ancien et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.

Honoraires de 745 € TTC à la charge du locataire comprenant 149 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 27.6 €/mois. Loyer de base 1415 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 415 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.