Ave Ledru Rollin - Paris 12

Bureaux en triplex disponibles à la location d'une superficie totale de 179m²

Bureaux sur cour , au calme absolu, situés à quelques mètres de la station Ledru Rollin et de la rue du Faubourg Saint Antoine.

Ils sont accessibles via une jolie cour végétalisée, au 2e étage avec ascenseur.

Les bureaux se composent de 3 plateaux en triplex reliés par un escalier intérieur
( 2e, 3e et 4e étage ).
Chaque étage dispose d'un accès privé depuis les parties communes.

Bureaux calmes et lumineux, disposant de beaucoup de style.

Répartition des superficies :

2e étage : 63m²
-Bureau de 43m²
-Bureau indépendant de 12m²
-Baie de brassage
-Sanitaires

3e étage : 60m²
-vaste open space d'envrion 45m²
- Bureau indépendant de 12m²
- Sanitaires

4e étage :56m²
-Bureau de 38m²
-Bureau de 16m² séparée par une cloison amovible
-Coin cuisine


Conditions financières :
-Loyer annuel :71 600€ HC HT
-Provisions sur charges :330€ / mois
-Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC HT
-Frais de rédaction d'acte : 1 800€ HT charge locataire
-Etat des lieux contradictoire par huissier : partage locataire / bailleur
-Honoraires d'agence : 10% de la période triennale charge locataire
- Taxe foncière 2024 : 2 821€
- Taxe bureaux 2024 : 3 814€


Quartier vivant disposant de nombreux commerces.

Disponibles en bail 369.





Honoraires de 21 480 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 330 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 898 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.