Studio de Charme – Alliez Cachet Historique et Confort Moderne
Coup de coeur assuré pour ce studio meublé de 23,69 m2, niché au 3ème étage d'un bel immeuble de 1770. Situé au calme absolu avec vue sur cour, cet appartement offre un cadre de vie serein et chaleureux en plein centre-ville.
Les points forts du bien :
Charme de l'ancien : Poutres et authenticité d'un immeuble du XVIIIe siècle.
Rénovation de qualité : Espace optimisé, décoration soignée et excellent état général.
Confort optimal : Fenêtres PVC double vitrage pour une isolation parfaite et chauffage individuel.
Cuisine équipée : Une cuisine américaine aménagée (plaques, micro-ondes, machine à laver) ouverte sur une pièce de vie lumineuse.
Agencement pratique : Une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Emplacement stratégique :Vivez au rythme de la ville avec tout à portée de main :
Commodités : Boulangeries, supermarchés et pharmacies au pied de l'immeuble.
Loisirs : Nombreux restaurants, cafés et parcs à proximité immédiate.
Transports : Accès rapide aux bus/métros pour vos déplacements quotidiens.
Pour tous renseignements et visites contacter Daria IANULI 06 80 25 36 77

Honoraires de 358 € TTC à la charge du locataire comprenant 72 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1137.12 €/mois. Loyer de base 1114 €/mois. Provision sur charges 89 €/mois, régularisation annuelle. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.