Plongez dans l'histoire et le charme de ce local commercial situé au 36 Rue de l'Empereur, à Orléans. Construit en 1900, ce bâtiment historique offre une surface commerciale de 66 m² répartie sur trois pièces élégantes. Idéalement situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, ce local est un véritable joyau pour tout entrepreneur cherchant à s'établir dans un quartier animé et bien desservi. Imaginez-vous derrière les magnifiques ouvertures en bois, baignant dans la lumière naturelle qui pénètre à travers les doubles vitrages. Ce local commercial offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour attirer une clientèle fidèle. Les sanitaires présents sur place ajoutent un confort supplémentaire pour vos employés et vos clients. La raison de la vente est la cessation d'activité, ce qui vous offre une opportunité unique de reprendre ce bien et de lui donner une nouvelle vie. Que vous soyez un commerçant, un artisan ou un professionnel de santé, ce local commercial est un investissement judicieux qui vous permettra de bénéficier d'une visibilité exceptionnelle. Profitez de la proximité des commodités essentielles : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi que des crèches, une école maternelle et une école élémentaire. Pour vos pauses déjeuner, choisissez parmi les 131 restaurants situés à proximité. Les amateurs de verdure apprécieront également les parcs et jardins à quelques pas de votre futur local. Enfin, pour votre bien-être, deux médecins généralistes sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Ce local commercial est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, vous assurant une connexion rapide et fiable pour gérer efficacement votre activité. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer ce local en un espace de travail idéal, au coeur d'Orléans.

Honoraires de 1 188 € à la charge du locataire. 150 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 520 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.