Découvrez ce duplex de 77,24 m², situé au coeur d'un immeuble de caractère construit en 1920 et entièrement rénové en 2009. Ce bien allie pleinement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Situé au troisième étage avec ascenseur, le duplex se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi qu'un dressing à l'entrée. Il comprend également une salle de bains moderne, un WC indépendant et une cuisine aménagée. Les pièces de vie et les chambres bénéficient d'une belle luminosité naturelle.

Ce bien se distingue par deux terrasses extérieures de 9 m² et de 11 m². Une cave en sous-sol vient compléter le bien.

Le chauffage et l'eau sont individuels électrique.

Le quartier offre une vraie praticité au quotidien : commerces, restaurants, crèche, écoles (maternelle et élémentaire) et médecin généraliste accessibles en 5 minutes à pied. À 10 minutes, vous trouverez un parc, un jardin et deux collèges. Le bus est à seulement 5 minutes à pied, et la fibre haut débit est disponible.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce duplex inversé combinant charme, praticité et espaces extérieurs. Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier pleinement ce bien.

Honoraires de 850 € TTC à la charge du locataire comprenant 232 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 767 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 767 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IPSUM IMMO : Matthieu LE GUELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)