? À louer : spacieux appartement 2 chambres avec balcon, parking et cave – Montargis (45200)
DISPONIBLE LE 1 SEPTEMBRE 2025

Nous vous proposons ce bel appartement de 70 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue.
Niché à quelques pas de la gare SNCF et des commodités, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour les déplacements du quotidien tout en offrant un cadre de vie paisible.
? La résidence est équipée d'un portail électrique et d'un digicode, garantissant un environnement sécurisé et réservé aux résidents.
? Composition de l'appartement :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce d'accueil avec placard intégré, idéale pour vos manteaux, chaussures ou affaires du quotidien.
? La cuisine indépendante, est entièrement aménagée et équipée : plaque à induction, lave-vaisselle, rangements…
? Le séjour spacieux ouvre sur un balcon, pour créer un petit coin détente en extérieur.
? Côté nuit, vous trouverez deux chambres, toutes deux confortables et facilement aménageables.
? La salle de bain dispose d'une baignoire. Les WC sont séparés pour plus de confort au quotidien.?
? Cerise sur le gâteau : un dressing vous permettra d'optimiser le rangement sans encombrer les pièces principales.
? Les plus :
Une place de parking privative à l'intérieur de la résidence
Une cave pratique pour stocker vélos, affaires saisonnières ou archives
? Informations financières :
Loyer mensuel : 723€ charges comprises
Dépôt de garantie : 643 €
Charges incluses : 80 €uros comprenant eau froide, entretien des parties communes, enlèvement des ordures ménagères (avec régularisation annuelle)
? Honoraires à la charge du locataire :
Visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 395 €
État des lieux d'entrée : 213 €? Total honoraires TTC : 608€
Votre conseillère : Estelle GIRAULT - Agence Cimm Immobilier, 1 av Louis Maurice Chautemps 45200 MONTARGIS. Tél. 02 38 98 13 22 - Courriel : montargis@cimm.com

Honoraires de 608 € TTC à la charge du locataire comprenant 213 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 643 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 643 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.