Situé au coeur du quartier d'affaires de **Lyon Part-Dieu**, à proximité immédiate des **Halles Paul Bocuse**, dans un environnement tertiaire et commercial dynamique, bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une excellente desserte (gare, métro, tramway, bus).

Local à usage **commercial ou professionnel**, d'une surface d'environ **132 m²**, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété.

* Local d'angle avec linéaire de vitrines important
* Belle luminosité naturelle
* Espace accueil / réception
* Bureaux cloisonnés
* Salle de réunion
* Espaces de stockage / archives
* Sanitaires

* Surface totale : **environ 132 m²**

* Type de bail : **Bail commercial 3/6/9** ou bail professionnel (selon activité)
* Destination : **Toutes activités autorisées sauf restauration et métiers de bouche**
* Loyer mensuel HT HC : **3285 €r**
* Charges mensuelles : **210 €**
* Taxe foncière : **À la charge du preneur 31345 €**
* Dépôt de garantie : **6570 €**
* Garantie Bancaire : **6570 €**
* Honoraires : **À la charge du preneur – 2500 (HT)**

Points forts :
? Emplacement stratégique au coeur de la Part-Dieu
? **Local d'angle avec forte visibilité commerciale**
? Environnement dynamique et attractif
? Accessibilité immédiate transports et gare
? Configuration fonctionnelle et adaptable

Pour tout renseignement complémentaire ou organisation de visite, merci de nous contacter.

Honoraires de 2 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 210 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 570 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Omar MESSAOUDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 229 004 LYON