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En exclusivité
Adresse du bien : 117 allée du Vallon à LE LYAUD (74200)

Un appartement de type T4, d'une superficie totale de 91.65m² et situé au 1er étage d'une résidence neuve (avec ascenseur, digicode, vidéophone) et comprenant :
Une entrée avec placard aménagé ;
Une cuisine équipée semi ouverte sur un séjour/salon ,
Un séjour/salon de 35.44m² donnant sur une terrasse ;
Une terrasse de 22.80m² ;
Trois chambres (sol parquet) avec placard aménagé ;
Une salle de bains avec baignoire (simple vasque et radiateur sèche serviette) ;
Un WC séparé ;
Un cellier ;

Une cave en sous-sol -1 ;
Un garages en sous-sol -1 ;
Une place de parking extérieur (non couverte) ;

Chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude (entretien de la chaudière à la charge du locataire)
Eau froide à la charge du locataire (abonnement individuel auprès du service des eaux)

Résidence principale obligatoire

DPE :
Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2025
Classe énergie : C
Consommation énergétique (énergie primaire) : 57 kWh/m²/an
Consommation énergétique (énergie finale) : 53 kWh/m²/an
Classe climat : C
Emission de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570eur et 830eur par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (dont abonnements compris)

GEORISQUES :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PRIX :
Loyer hors charges : 1470eur
Provision pour charges soumise à la régularisation annuelle (charges copropriété, entretiens parties communes, charges ascenseur) : 80eur
Total du loyer charges comprises = 1550eur cc

Dépôt de garantie : 1470eur

Honoraires de visite, constitution de dossier et rédaction de bail : 731eur ttc
Honoraires d'état des lieux) : 183eur ttc
Total des honoraires de location à la charge du locataire = 914eur cc

Si le bien vous convient, voici les principales conditions pour la location de ce bien :
- Être titulaire d'un CDI (généralement hors période d'essai)
- Les revenus doivent couvrir 3 fois le prix du loyer
- Résidence principale du CANDIDAT situé en France

Pour constituer le dossier de location, vous devez nous faire parvenir par email :
- Carte identité
- 3 dernières quittances de loyers
- Contrat de travail
- 3 dernières fiches de salaires
- Avis d'imposition

Pour retrouver notre adresse email, rendez-vous sur le site internet de l'agence RIVE IMMOBILIER LEMAN ASSOCIES : rive-immobilier.com

Honoraires de 914 € TTC à la charge du locataire comprenant 183 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1470 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 470 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.