Nous vous proposons en exclusivité à la location un bâtiment professionnel situé au coeur de la Zone Industrielle Nord de Limoges, à proximité de l'Autoroute A20.

Il a été édifié en 1976, sur une parcelle d'une contenance de 5247m2, classée UE2 au Plan Local d'Urbanisme, à vocation artisanale et commerce de détail.

Ce bâtiment, représentant une superficie d'environ 1980m2 sur deux niveaux, a été construit en ossature béton de type portique, a? plusieurs versants syme?triques et dispose d'un bardage double peau.

La toiture, positionnée à une hauteur d'environ 7 mètres, est constituée d'un bac acier en sous-face et d'une étanchéité bitumineuse.
Elle bénéficie de plusieurs lanterneaux de désenfumage à déclenchement manuel, ainsi que de plaques en polycarbonate permettant un apport de lumière naturelle.

La dalle supérieure en béton, dont la charge par mètre carré n'est pas connue, représente une superficie d'environ 1440m2 (côtes intérieures) et comprend un dépôt équipé d'un quai de chargement et se trouve accessible par une porte sectionnelle de plain-pied.
Elle comprend également un magasin/showroom de 555m2 ainsi qu'une dizaine pièces à usage de bureaux, vestiaires, sanitaires, salle de pause, séparés du dépôt par des murs en parpaing.
Ces espaces disposent d'un faux-plafond positionné à une hauteur de 3,25 mètres pour le magasin, et à une hauteur de 2,60 mètres pour la partie bureaux.

Ce niveau est accessible depuis le parking supérieur par un escalier ainsi que par une rampe adaptée aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR).

Il permet également l'accès au sous-sol situé sur l'aile Nord, par un escalier intérieur.
Ce sous-sol représente une superficie d'environ 540m2, se trouve accessible par le parking inférieur (côté Rue Joseph Cugnot) et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres.
Il comprend trois bureaux, une zone de stockage équipée de deux quais de chargement ainsi que d'une chaufferie contenant une grande cuve.
Ce bâtiment est relié au réseau public d'assainissement, bénéficie d'un tarif vert électrique et de la fibre optique.

Un diagnostic permet d'établir la présence d'amiante dans certaines dalles de sol côté bureaux et vestiaires.

Un poste de transformation électrique est présent sur le site, qui sera disponible à compter du 1er Juillet 2025.

Loyer annuel : 71 000 € HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT

Honoraires de 21 300 € HT à la charge du locataire. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.