Situé au pôle d'activités Nancy-Laxou, à proximité immédiate de la zone commerciale de La Sapinière et de nombreuses enseignes (Auchan La Sapinière, Grand Frais, Novotel, BasicFit, pôle automobile, Roche Bobois Burger King, McDonald's, etc.), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, directement raccordé aux axes autoroutiers.

Dans le cadre d'une opération de démolition et de requalification d'une ancienne friche immobilière, Pégase s'impose comme le nouveau programme phare de la périphérie nancéienne.

Un immeuble tertiaire moderne et performant

Ce programme neuf de 4155 m² en R+4, construit conformément à la RE2020, propose une architecture contemporaine pensée pour le confort et la productivité des utilisateurs :
Des plateaux fonctionnels et divisibles sur étude par le propriétaire :R+1 : 1 217 m²
R+2 et R+3 : 1 184 m² chacun
R+4 : 526 m² avec terrasse

Des aménagements de qualité :Plateaux livrés aménagés (peinture murs périphériques, sols, faux-plafond, pavés LED, climatisation).
Possibilité de livraison avec cloisonnement et équipements sur-mesure selon cahier des charges du preneur (moyennant un surloyer ou un engagement ferme).

Un cadre de travail agréable :Loggias à chaque niveau et terrasse végétalisée en R+4.
Espaces extérieurs paysagers.

Des prestations adaptées aux exigences modernesAccessibilité optimale : bâtiment conforme aux normes PMR et ERP sur étude.
110 places de stationnement, dont 40 couvertes (1 place pour 35 m² loués).
Bornes de recharge pour véhicules électriques,
Parc à vélo clos et sécurisé,
Site clôturé.

Accessibilité et transports
Transports en commun à moins de 5 min à pied :Bus : Lignes 64, Corol et Tempo.
Tramway : accès rapide au réseau, reliant le centre-ville de Nancy.

Accès routier stratégique :Autoroutes A31, A33 et A330.
Entrée Ouest de Nancy à proximité immédiate.

Gares et aéroport :Gare de Nancy à 2 km.
Gare de Lorraine TGV à 35 km.
Lorraine Aéroport à 31 minutes.


Le programme Pégase représente une opportunité unique d'implantation pour les entreprises en quête d'un cadre de travail moderne, performant et bien desservi.

Conditions financières :

LOYER :
Plateaux du R+1 au R+3 : 165 € HT/HC/m²/an
Plateau du R+4 : 170 € HT/HC/m²/an
Parking couvert : 950 € HT/an/place
Parking extérieur : 450 € HT/an/place

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et hors charges
Honoraires d'agence à la charge du Preneur : 15 % HT du loyer annuel HT et hors charges
Frais de rédaction d'acte (service juridique Bailleur) : 600 € pour les baux de moins de 100 000 € HT de loyer annuel, 750 € pour les baux compris entre 100 000 € et 500 000 € HT de loyer annuel, et 950 € pour les baux supérieurs à 500 000 € HT de loyer annuel.

Livraison : 18 mois après lancement des travaux, PC obtenu / Second semestre 2026

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