STONES Luxury Properties vous présente cette élégante maison bourgeoise rénovée, située à La Celle-Saint-Cloud, dans un secteur recherché, proche de la gare, des écoles, du marché et des restaurants.

D'une surface habitable de 116 m², soit 135 m² au sol, cette maison de 6 pièces offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel. Construite avant 1900, elle conserve tout son cachet d'origine grâce à ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de 2,90 m, ses parquets, sa cheminée, ses poutres apparentes et ses éléments décoratifs, tout en bénéficiant de prestations modernes.

Le séjour de 40 m² constitue la pièce centrale de la maison. Spacieux et convivial, il permet d'aménager facilement un espace salon et salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre une organisation pratique et de nombreux rangements.

La partie nuit comprend 4 chambres, dont certaines sous combles, idéales pour une famille, un bureau, une chambre d'enfant, un espace adolescent ou une chambre d'amis. Plusieurs pièces d'eau complètent l'ensemble, avec une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une douche, une salle d'eau complémentaire et un toilette invité au rez-de-chaussée.

L'état intérieur est excellent et permet une installation rapide, sans travaux à prévoir. À l'extérieur, une terrasse de 8 m² offre un espace agréable aux beaux jours. L'exposition Est apporte une belle lumière naturelle, tandis que la vue sur la verdure renforce l'impression de calme.

Prestations techniques : chauffage individuel au gaz, chauffe-eau gaz, VMC simple flux, double vitrage et assainissement tout à l'égout conforme.

Loyer mensuel : 3 390 € charges comprises, dont 80 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 3 310 €. Honoraires locataire : 1 755 € TTC, dont 405 € TTC pour l'état des lieux.

Une maison de caractère, rénovée, vide ou meublée, idéale pour une famille recherchant volume, charme, confort et emplacement pratique.

Honoraires de 1 755 € TTC à la charge du locataire comprenant 405 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 3310 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 120 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STONES Luxury Properties : Francis DEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802412007
RCP 10509582404