Appartement F4 en DUPLEX refait à neuf situé au 2e étage sans ascenseur d'un petit immeuble de 5 appartements dans la rue principale de JOEUF. Facilité de stationnement en bas de l'immeuble, proche des commerces, bus, médecins...
Cet appartement dispose d'une entrée, d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'un salon séjour ouvert sur la cuisine équipée. Au 1er étage se trouve un coin bureau, et 2 chambres spacieuses. Chauffage au gaz (un entretien annuel sera obligatoire et à la charge du locataire).

LOYERS & HONORAIRES
Loyer HC : 670 € / mois
Charges : 30 € /mois taxe d'ordures ménagères, électricité des communs)
Loyer CC : 700 e / mois
Dépôt de garantie : 670 €
Honoraires d'agence à la charge du locataire : 604 €

DPE & GEORISQUES
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2025 - Climat : C / Energie : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 991 € et 1341 € pour 2023. Consommation énergétique : 127kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre: 25 CO2/m²/an – Consommation énergie primaire : 127kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VISTE & REFERENCE DE L'ANNONCE
REF : AV351
Pour toute visite merci d'envoyer au préalable votre dossier complet à l'adresse mail suivante : avantimmojoeuf@gmail.com
- Pièce d'identité
- contrat de travail
- 3 dernières fiches de paie
- 3 dernières quittances de loyer ( ou attestation d'hébergement ou taxe foncière si propriétaire)
- 2 derniers avis d'imposition
- Visa VISALE (ou les mêmes éléments en cas de garants)

Loyer de base 670 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 991.00 € et 1341.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVANT'IMMO : Gérante - Justine MARINELLI.
EURL Avant 'IMMO au capital de 3.000 € - 146, rue de Franchepré 54240 JOEUF - Tél : 03.82.22.16.16 - avantimmojoeuf@gmail.com - www.avantimmo.fr - SIREN : 531 074 854 - RCS Val de Briey - CPI 54022022000000012 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle - Activités : Transaction et Gestion immobilière - RC pro : MMA IARD, 4 Bd Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9 - Garantie financière : GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Paris