Charmante maison des années 1930 – 170 m² – Idéalement située à Illkirch, à deux pas du Parc Friedel

Cette belle maison de caractère, rénovée et agrandie en 2004, allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Elle offre une surface habitable de 170 m², répartie de manière fonctionnelle et harmonieuse.

Au rez-de-chaussée :Vous découvrirez un vaste et lumineux salon / salle à manger de 40 m², une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un WC indépendant.

La maison propose deux accès depuis l'extérieur, permettant de séparer une partie habitation principale et une partie bureaux, avec une entrée et deux pièces indépendantes d'environ 30 m2.
Idéal pour une activité libérale ou un espace bureau indépendant !

À l'étage :Deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.

Au sous-sol :Une buanderie, une cave à vin et une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre d'amis, de salle de sport ou de salle de jeux.

À l'extérieur :Vous profiterez d'une magnifique terrasse en grès des Vosges, d'une piscine, ainsi que d'un grand jardin arboré de 300 m² !

La maison est chauffée par une chaudière au gaz, complétée par une climatisation dans chaque pièces et un poêle à granulés dans le séjour.


Honoraires de 2 210 € TTC à la charge du locataire comprenant 510 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1900 €/mois. Provision sur charges 300 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 800 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.