T2 + CAVE

GRENOBLE - 2 Rue Charles Péguy

Venez découvrir ce spacieux T2 de 59,18 m², situé au 4? étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et idéalement située à proximité des transports en commun.

Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée (15 m² env) disposant de nombreux placards de rangement aménagés pour organiser vos effets personnels dès votre arrivée.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle), dispose également d'un emplacement pour un réfrigérateur. Elle donne accès à une loggia offrant un espace de rangement supplémentaire, idéal pour vos denrées alimentaires.

La chambre de 13,74 m², spacieuse, est dotée d'un grand dressing aménagé.

Le séjour de 16,37 m², lumineux et exposé plein sud, bénéficie de volets roulants manuels et offre un espace de vie agréable et facile à aménager.

La salle d'eau, entièrement rénovée, comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque, un sèche-serviettes ainsi qu'un emplacement prévu pour l'installation d'un lave-linge.

Les WC suspendus, séparés, sont entièrement faïencés.

Le mode de chauffage et l'eau chaude sont alimentés par une chaudière à gaz (contrat d'entretien annuelle à prévoir à la charge du locataire)

Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien.

BON A SAVOIR :
- Copropriété sécurisée
- Ascenseur ;
- Proche de toutes les commodités ;

LES POINTS FORTS :
- Appartement en excellent état ;
- Copropriété calme ;
- Traversant Nord/Sud

QUARTIER :
VALLIER-JAURES : Proche de la Ligne de tram E – arrêt 'Vallier-Libération' à 100 m et Ligne C –arrêt 'Vallier–Libération' à 150 m.
Ces lignes permettent un accès rapide au centre-ville et une connexion directe avec le campus et la gare de Grenoble. Vous trouverez également les lignes de Bus 25 – arrêt à 40, Ligne C14 – arrêt à 150 Ligne C8 – arrêt à 300 m à pied.
Proche de tous les commerces ; boulangerie, Monoprix, épicerie, tabac, pharmacie.

Disponible de suite

Honoraires de 725 € TTC à la charge du locataire comprenant 177 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 725.00 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 725 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 867.00 et 1173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.