Découvrez ce magnifique appartement T2 de 42.26 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1948. Ce bien, en excellent état, allie charme d'antan et modernité pour un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Avec ses 49 m² au sol, cet appartement offre un séjour spacieux baigné de lumière, une cuisine équipée pratique et une chambre confortable. La salle de bains et les WC séparés complètent ce logement idéal pour un couple ou un professionnel.

L'isolation intérieure assure un confort thermique optimal, tandis que le chauffage individuel permet une gestion personnalisée de votre confort. Les parties communes, bien entretenues, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien.

Imaginez-vous vivre dans ce nid douillet, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Profitez des matinées ensoleillées dans votre séjour lumineux, préparez vos repas dans une cuisine équipée et moderne, et détendez-vous dans une chambre cosy après une longue journée.

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants variés et des médecins généralistes. Les écoles, crèches et collèges sont également accessibles à 10 minutes à pied, tandis qu'un parc et jardin se trouve à 10 minutes de marche pour des moments de détente en plein air. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture.

Eligible à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir vos connexions numériques. Les bus sont à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Les provisions pour charges prévoient: le consommation d'eau froide, l'éléctricité des communs, ainsi que l'entretien des communs.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix en plein coeur de la ville.

Honoraires de 440 € TTC à la charge du locataire comprenant 140 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 420 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 420 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Novelio Gestion : Responsable service gestion - Anthony GIUNTA
Carte T CPI57042025000000004
RCP 931605349