LOCATION LOCAL PROFESSIONNEL DE 60M² - CUGNAUX (31270)

Idéalement située en plein centre-ville de Cugnaux, au rez-de-chaussée d'une ancienne bâtisse bourgeoise, ce local professionnel de 59.54m² récemment rafraîchi et repeint, doté d'une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de travail agréable et moderne. (parfait pour bureaux, professions libérales et activités sans nuisance).

Il est composé d'une entrée de 2.22m², d'un couloir de 5.83m² qui dessert une pièce principale de 16.52m², d'un premier bureau (avec évier) de 18.42m², d'un deuxième bureau de 7.66m², d'un dégagement de 4.53m² et d'une salle d'eau avec WC PMR de 4.36m². Ce local est déjà équipé de la fibre optique.
Le petit plus : Un espace de rangement/archive sous l'escalier.

Parking commun et commerces à proximité immédiate ( boulangerie, médecin, restaurant, boucherie, La poste etc).
Accessible en transports en commun : Ligne L11 à 110m, Ligne 87 et 321 à 450m
Loyer assujetti à la TVA.

Honoraires de 1 130 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 500 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.