EMILIE TESSON -Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente à la location :
Située à COGNAC - 17 rue Montesquieu :

Disponible à partir du 01 septembre 2025:

Maison d'habitation entièrement MEUBLÉE sur sous-sol comprenant :
- une entrée avec placard
- une cuisine aménagée et équipée
- un grand salon - séjour
- 2 chambres dont 1 avec dressing
- une salle de bains
- un wc avec lave-mains

Au sous-sol :
- une chambre
- une arrière cuisine / lingerie
- une salle d'eau avec wc

Un grand garage avec un coin atelier.
Une chaufferie (avec chaudière gaz + adoucisseur)
Une cour sur l'arrière de la maison
Une cour sur l'avant de la maison.

Chauffage Gaz de Ville + Climatisation réversible

LOYER HORS CHARGES : 850 € / mois
Provisions sur charges* : 40 € / mois
SOIT UN LOYER CC : 890 € / mois

*Les provisions sur charges comprennent : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, l'entretien de la pompe à chaleur, l'entretien de la chaudière gaz et de l'adoucisseur.

/!\ État des lieux :
L'état des lieux d'entrée et de sortie sera réalisé par un huissier de justice.
Les frais s'élèvent à 350 €, partagés à moitié entre le propriétaire et le locataire, à régler à l'entrée et à la sortie

IMPORTANT :
Cher(s) client(s) : Inutile d'aller déranger le propriétaire !
Celui-ci m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visite.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre, appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites, je me tiens à votre disposition

EMILIE TESSON - Chasseur Immobilier
Responsable Administrative Transaction & Location
06 40 20 26 29
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

Honoraires de 472 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 850 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 700 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI n° 1602 2020 000 000 001
AC ADC n° 1602 2021 000 140 579