HORUS SÉLECTION vous propose un immeuble en viager à CHÂTEAU-THIERRY (02400)

Homme 72 ans et femme 70 ans

INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL !

Situé à deux pas de la gare de Château-Thierry, à 1h en train de Paris Est, un immeuble de rapport constitué de 8 appartements T2 vous est proposé en vente en viager libre : vous percevez les loyers et payez la rente.

Description de l'immeuble :
- Surface habitable de 237 m²
- RDC + 3 étages : 2 appartements par niveau.
- Chaque appartement est composé de deux pièces, 35 m² chacun en moyenne, diagnostics D en moyenne, loyer de 470 € en moyenne (contactez-moi pour un descriptif précis), chauffage électrique individuel.
- Au dernier étage, deux appartements T2 à rénover qui seront identiques aux autres une fois finis.
- Revenus global : 2 800 € / mois, sans les deux appartements à rénover (qui seraient environ louables à 470 € environ chacun, car identiques aux 6 autres).

En partant d'une valeur vénale de 700 000 € vous achetez ce bien en viager libre au prix de 105 500 € HAI charge acquéreur et 2 835 € de rente mensuelle viagère.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (45 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 60 000 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un superbe investissement à réaliser ! Les revenus de l'immeuble couvrent la rente viagère.
Pour plus de renseignements et une visite, contactez-moi !

Marc SAPORI, spécialiste du viager et de la vente à terme.

Bouquet 105 500 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 575.00 et 779.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.