Superbe Appartement T3 à LOUER

CAMBRAI
À 800m de la Place (8mn à pied)
À 400m de la gare et de l'école d'infirmière (4mn à pied)
Face au Lycée Paul Duez, à quelques pas du jardin public.

Appartement de 74m2 au sol, situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble, sans ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée.

Calme et luminosité pour ce joli Duplex traversant, entièrement rénové en avril 2026.

L'appartement se compose :
Une entrée avec placard et interphone.
Une cuisine meublée et équipée (plaque, four, lave-vaisselle, frigo..) ouverte sur un vaste séjour avec mur en brique.
Un bureau ou chambre (8m2 avec belle hauteur sous plafond)
Une salle de douche avec WC.
À l'étage vous trouverez une 2ème chambre et une belle salle de bain avec lave linge et sèche linge.

Chaudière individuelle gaz (chauffage + production d'eau chaude).

Provision sur charges : 30€/mois (comprenant l'eau, l'entretien et l'électricité des communs).

Prévoir versement de frais d'entrée :
620€ de dépôt de garantie.
620€ de frais d'agence.

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 620 € TTC à la charge du locataire comprenant 195 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 620 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 620 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1059.00 et 1435.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)