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L'agence Visite & Co vous présente 'Start' : un local commercial rue d'Auge à Caen à faible loyer.

Pourquoi 'Start' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Le local est donc au 99-101 rue d'Auge à Caen. Il offre un beau linéaire de vitrine de 3.12mètres de long. L'intérieur est composé d'une pièce principale de 12.11 m² + d'une pièce d'eau de 2.11m². Le local a double accès, un par la vitrine et un par les communs, c'est très pratique.

Pratique également : la cave de 2.73 de long par 1.17 de large.

Le loyer est de 274 € par mois (non soumis à TVA) + 25 € de provisions pour charges.

Le bail : soit un bail commercial 3/6/9 soit un bail dérogatoire dit 'précaire'.

Activités possibles : tout sauf nuisances. On peut imaginer un bureau, un comptable, une petite agence immobilière qui se lance à moindre coût, une profession libérale ou médicale...

Libre à compter du 02/01/2026.

Honoraires de location à la charge du preneur : 800 € HT soit 960 € TTC.
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.

Bon plan : pas de taxes foncières à la charge du preneur, juste la partie ordures ménagères.

Bon à savoir : local fibré, chauffage électrique individuel, idem pour l'eau chaude, petit ballon privatif au local.

Le DPE du 15/05/2023 est vierge (c'est possible en immobilier commercial contrairement à l'habitation).

Le document 'Géorisques' est disponible en téléchargement sur notre site internet.

Visite & Co : c'est de l'immobilier commercial et d'entreprise sur presque tout le Calvados avec notamment une formule de gestion locative à partir de 4.8% !


Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 280 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1100 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant.

Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 274 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/LP071