HORUS SÉLECTION vous propose un bien à BORDEAUX (33000).

Emplacement de choix : Situé au coeur du quartier très prisé de la Croix-Blanche, à Bordeaux centre, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, services, etc.).

Descriptif du bien :
Au 4? étage d'une résidence recherchée, découvrez ce magnifique T2 traversant Est-Ouest, entièrement refait à neuf, baigné de lumière et aux prestations de qualité.
Il se compose de :
Une grande entrée avec placards
Une cuisine séparée, aménagée et équipée, donnant sur une loggia fermée par baies coulissantes, protégée par des stores récents
Un salon lumineux avec double orientation
Une chambre confortable avec placard, attenante à une salle de bain
Un sanitaire indépendant avec lave-mains
Une cave privative
Une place de parking en sous-sol
Prestations rares :Accès à une piscine en rooftop avec solarium et douche, offrant une vue imprenable sur Bordeaux – un vrai privilège urbain !

Résidence calme bénéficiant d'un excellent entretien : ravalement de façade en 2017, mise au norme et modernisation des ascenseurs (2024), réfection du hall d'entrée et pose de digicodes (2023), réfection des sols d'accès aux caves et pose d'un système de vidéo surveillance (2024), ravalement de façade (2017).

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 171
Charges prévisionnelles annuelles : 1 919 € (2023) dont 956.75 récupérables.
Aucune procédure en cours

En partant d'une valeur vénale de 270 000 € vous achetez ce bien en vente à terme libre.
Vous versez un capital de 128 000 € HAI dont des honoraires d'agence de 6.7 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 200 € TTC) et 180 mensualités de 890 €.
Le bien est vendu actuellement loué avec un loyer de 885 euros charges comprise par mois.

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 584 € dont 194 € TOM récupérables

Un bel investissement à réaliser !

Christophe GALLIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 128 000 €. Honoraires inclus de 6.74% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 109 800 €. Dans une copropriété de 117 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 957.00 et 1295.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 912333218