À LOUER — BELLEGARDE-EN-FOREZ (42210)

Local professionnel NEUF 2023 — 133 m² + logement de fonction intégré
Bail commercial 3-6-9 — 1 200 €/mois HC

En zone artisanale de Bellegarde-en-Forez, local professionnel construit en 2023, immédiatement opérationnel et sans travaux à prévoir. Une solution idéale pour artisans, TPE et dirigeants souhaitant un outil de travail fonctionnel ET un logement de fonction sur place, pour piloter leur activité au quotidien.

ESPACES PROFESSIONNELS

• Garage / atelier : 36 m²
• Stockage + réfectoire : 39 m²
• Bureau : 12 m²
• Sanitaires + couloir : 5,5 m²
• Hauteur sous plafond : 6 m
• Sol béton, accès plain-pied
• Conformité PMR, sanitaires dédiés

LOGEMENT DE FONCTION

À l'étage, un véritable espace de vie pour le dirigeant ou un collaborateur :

• Chambre : 13 m²
• Pièce de vie : 13 m²
• Salle de bain : 8,80 m²

PRESTATIONS TECHNIQUES

• Construction 2023, état neuf
• Structure métallique + parpaing, entièrement isolé.
• Chauffage individuel bois et électrique
• VMC simple flux
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Sol béton
• Fibre

EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT

• 708 m² extérieurs privatifs
• Parking privé clos & sécurisé
• Portail et porte sectionnelle électrique
• Idéal pour manoeuvres d'utilitaires, stockage extérieur, accueil clients et fournisseurs

CONDITIONS DE LOCATION

• Loyer : 1 200 €/mois HC
• Périodicité : mensuelle, à échoir
• Bail commercial 3-6-9
• Honoraires locataire : 1 008 €
• Taxe foncière : 442 €/an
• Destination : activité artisanale
• Disponible au 1er Octobre

LES POINTS FORTS DU BIEN

? Bâtiment NEUF 2023
? Logement de fonction intégré 45 m²
? 708 m² extérieurs privatifs
? Hauteur sous plafond 6 m
? Accès plain-pied + PMR
? Bail 3-6-9 sécurisant

Bien rare sur le secteur. Plus d'infos et visites sur demande.

CONTACT

Raphaël DUMAS — 2i Transactions

MENTIONS LÉGALES

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires de 1 008 € à la charge du locataire. 210 €/mois de charges forfaitaires. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP