Notre agence vous propose à la location ce local d'activité spacieux de 450 m², idéalement situé au coeur de la dynamique zone d'activité d'Aubière.
Ce local est parfait pour les commerçants, artisans ou enseignes qui recherchent une visibilité optimale et un trafic quotidien important.
Il se trouve à un emplacement stratégique, entre l'avenue de Cournon et l'Avenue Lavoisier, sur l'un des deux axes menant au cinédome.

Composition du local :
Un espace de vente accessible directement depuis l'entrée
Deux bureaux
Un local social avec cuisine, douche et sanitaires
Caractéristiques techniques :
Bardage métallique double peau
RIA (robinet d'incendie armé)
Alarme incendie
Parking commun
Deux portails
Fibre optique
Atouts de la zone :
Emplacement stratégique : Aubière, ville dynamique de l'agglomération clermontoise, bénéficie d'une forte attractivité économique et d'un trafic commercial important.
Accessibilité optimale : Proximité des axes routiers majeurs (A75, A71) et des transports en commun.
Environnement commercial porteur : Zone en développement, entourée de commerces et d'entreprises, garantissant une visibilité maximale.
Proximité de Clermont-Ferrand : Profitez de la dynamique économique de la métropole.
Conditions financières :
Loyer : 50 400 € HT/an, soit 4 200 € HT/mois (112,00 € TTC/m²)
Charges: 1 859 € HT/an, soit 155,00 € /mois
Taxe foncière: 3 794 € /an
Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT/HC, soit 7 560 € HT ou 9 072 € TTC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 1 mois
Type de bail: commercial
Paiement: Mensuel d'avance
Fiscalité: T.V.A.
Frais de rédaction de bail: à la charge de l'acquéreur, donc à la charge du preneur.
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 7 560 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 155 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : François Coisnon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001