Situé sur l'axe entrant sud de Clermont Ferrand menant au centre commercial plein sud, à de l'avenue de Cournon, cet axe offre un flux de passage journalier important.
Proche de nombreuses enseignes Automobiles: Peugeot, Fiat, Alfa Romeo, Mercedes, Porches, Seat.
D'enseignes de restauration ou Alimentaires: Mc Donald, Burger King, Quick, Picard, Auchan, ou encore Boulanger, de commerçants indépendants, discothèque et d'entreprises de service tels que des banques, des assureurs…
Je vous propose un local commercial de 642m2 de plain pied à louer avec 19 places de parking.

Localisation :

ZAC Aubière

AccessibilitéN 89
D21
D212
D978
A 75 ( 2 km - 5 min)
A 711 ( 4,8 km -89min)
Bus ligne 13 -21: 5 min

Zone commerçante centre commercial plein sud et zone commercial carré sud
L'immeuble :
Bâtiment édifié sur une structure en poutres béton sur deux niveaux avec une dalle béton de séparation entre les niveaux.
Il bénéficie de deux accès avec parking indépendant pour chaque local.

Caractéristiques techniques :
Extraction (possible)
sortie de secoure sur l'arrière
ERP
Parking
Charpente en croix de saint André sans poteaux porteur sur le local
Toiture type panneaux sandwich
Façade vitrée recouvert de bardage métallique
Conditions financières : Loyer de 77 40 €/HT/HC/AN soit 6 420€/HT/HC/mois
Taxe Foncière : 8 119€ /AN
Type de Bail 3/6/9
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
3 mois de dépôt de garantie
Frais de rédaction de bail : 2 000 € HT
Honoraires d'agence charge preneur : 15% du loyer HT/HC
Disponibilité : immédiate
Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter :Tél : 06 38 82 41 00
Mail : francois.coisnon@reseau-brokers.com

RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 11 556 € HT à la charge du locataire. 691 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 19 260 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : François Coisnon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001