À LOUER – Ensemble d'activité 2 095 m² – AIX-LES-BAINS (73)
Description du bien :Ensemble immobilier indépendant à usage d'activité, stockage, atelier, showroom et bureaux, sur un terrain clos d'environ 4500 m².Surface totale utile : 2 095 m², comprenant :
Bureaux et locaux sociaux : 606 m² (rénovés en 2017, climatisation réversible)
Atelier : 1 455 m² (3 portes sectionnelles, HSP 4,5 m, pont roulant)
Chaufferie : 34 m²
Chapiteaux / stockage : 225 m²
Environ 60 places de stationnement VL
Caractéristiques techniques :
Ossature métallique, bardage double peau
Dallage béton, toiture étanchée multicouche
Accès PL, aire de manoeuvre
Site clos, sécurisé, vidéosurveillance
Très bonne visibilité sur la RD1201
Accès rapide à l'A41 – sortie Aix-Nord (2 km)
Conditions financières :
? Loyer annuel : 190 000 € HT/HC (? 82 €/m²/an)
Paiement mensuel
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Bail commercial 3/6/9 ans, résiliation triennale
Indexation : ILAT annuel
Charges : entretien, fluides, maintenance
Taxe foncière refacturée au prorata (? 15 000 €/an HT estimés)
Honoraires d'intermédiation :15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur (28 500 € HT).
Atouts du site :
? Visibilité directe sur axe passant? Bureaux climatisés récents? Terrain clos – 40 stationnements? Pont roulant – HSP 4,5 m? Zone UE du PLU (activités économiques, artisanales, logistiques, showroom)? Non assujetti au Décret Tertiaire (surface de bureaux < 1 000 m²)
Disponibilité : immédiateDiagnostics : DPE tertiaire, amiante, électricité et gaz fournis à la signature.
? Contact :Michel BELLUARD – Réseau Avinim Brokers? 06 25 30 74 36?? michel.belluard@avinim-brokers.fr

Honoraires de 28 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 31 666 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Michel BELLUARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 430.136.713
RCP 7953190/i3ECC