L'agence Visite & Co vous présente 'Roxy' : une charmante maison de plain-pied avec un sous-sol complet, sur un terrain de 621m² au sud de Caen : commune de Maizet.

Pourquoi 'Roxy' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Roxy' : une maison chaleureuse, de plain-pied avec trois chambres, sur un sous-sol complet. Le tout sur un terrain clos et arboré de 621 m². Elle est située sur la charmante commune de Maizet, un village où il fait bon vivre, à seulement 5 minutes des commodités, 11 minutes du périphérique de Caen et 20 minutes de la gare de Caen : offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des services.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et sa cuisine américaine moderne et équipée, installée en 2024 et parfaite pour les amateurs de cuisine. Le coin nuit se compose de trois chambres agréables, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Le sous-sol complet est un véritable atout, offrant un espace de rangement généreux et permettant de garer deux voitures en enfilade. La porte d'accès du sous-sol mesure 2.50m de longueur par 1.90m de hauteur et pour la partie stationnement du sous-sol : 12.47m de longueur par 4.87m de largeur avec une hauteur de 2.25m.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré est propice à la détente avec un cabanon et une jolie terrasse, idéale pour profiter des soirées d'été en famille ou entre amis.

Côté pratique, le chauffage fonctionne avec un système à granulés installé en 2024, complété par un chauffage électrique. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout, avec une mise aux normes à prévoir au niveau de l'évier du sous-sol. La taxe foncière s'élève à 750 euros en 2024 et la levée des ordures ménagères représente un coût annuel d'environ 186 euros. 'Roxy' est située en zone Ub du PLUi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

'Roxy' vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. D 235 kwh – B 7 GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
A savoir : construction de type préfabriquée.

Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial • N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Chloé ROBERT.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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