[ EXCLUSIVITE MELTYHOME - AVENAY ? ]

? Maison familiale de 102 m² avec grand terrain, sans vis-à-vis – Avenay ?

?Avenay

Vous rêvez de calme, d'espace et de nature ? Découvrez cette maison de 102 m² située dans le charmant village d'Avenay, à seulement 2,5 km de Saint-Honorine-du-Fay et 4,5 km d'Évrecy.
Vous rejoindrez le périphérique Ouest / Sud ouest en 10mn et le zénith de Caen en 15mn.

Cette belle maison se compose :

Au RDC :
?? Une belle pièce de vie
? Cheminée avec insert
??? Une cuisine aménagée et équipée
?? 1 chambre
? 1 Salle d'eau avec wc
Accès au sous sol + garage

A l'étage :
?? 3 chambres
? 1 Salle de bain
? WC séparé
? Accès aux combles

? Ses atouts :
Une parcelle de 1 637 m², entièrement close par des haies, sans vis-à-vis
Une belle terrasse de 63 m² exposée sud pour profiter des beaux jours
Un potentiel d'agrandissement ou de création d'une piscine
Un sous-sol complet : garage de 52 m² + espace complémentaire de 16 m²
Un grenier aménagé pour encore plus de possibilités
Panneaux photovoltaïques générant env. 2 000 € de revenus/an ?
DPE : D – une maison bien entretenue et économe
? Cadre de vie idéal pour les familles :
École maternelle et primaire dans le village
Nounous, petits commerces et marché le vendredi soir
Médecins, infirmières, kiné, pharmacie à 2,5 km
Supermarché à 4,5 km à Évrecy
? Localisation : Environnement paisible, cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités.

? Une maison aux nombreux atouts, parfaite pour une vie au vert sans renoncer au confort moderne !

?? Prix : 294.000€ FAI (frais d'agence inclus)
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.