TERRAIN CONSTRUCTIBLE - VUE LAC - 570 M² - EMPRISE AU SOL ENV. 160 M² - ZONE UP - ÉVIAN-LES-BAINS 74500

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Mickaël de L'agence Immo est ravie de vous présenter ce terrain constructible de 570 m², idéalement situé à Évian-les-Bains, offrant une agréable vue sur le lac et un fort potentiel de construction dans un environnement résidentiel recherché.

Aménagement intérieur :
Ce terrain situé en zone UP du PLU permet la réalisation d'une maison individuelle parfaitement intégrée à son environnement. L'emprise au sol maximale autorisée est d'environ 160 m², offrant la possibilité de concevoir un projet spacieux et confortable. La hauteur maximale autorisée est de 7 mètres à l'égout du toit et peut atteindre 10 mètres au point le plus haut en cas de toit habitable.

Aménagement extérieur :
Le terrain, piscinable, permet d'imaginer de beaux aménagements extérieurs dans un cadre privilégié avec vue sur le lac. Les constructions devront respecter un recul minimum de 6 mètres par rapport à l'alignement existant ou à créer ainsi que par rapport aux limites séparatives. Les piscines devront être implantées à 5 mètres minimum de l'alignement et à 4 mètres minimum des limites séparatives. Les espaces non bâtis devront être aménagés en espaces verts ou paysagers sur au moins 65 % de la surface totale du terrain, garantissant un cadre de vie verdoyant et harmonieux.

Prestations et équipements :
Le terrain est viabilisé et bénéficie des raccordements à l'eau, à l'électricité, au gaz, aux télécommunications ainsi qu'à l'assainissement, facilitant la mise en oeuvre de votre projet. Il dispose également d'une servitude de passage par une voie privée existante. Le stationnement devra être prévu conformément aux règles en vigueur, avec un minimum de deux places par logement créé.

Localisation et commodités :
Idéalement situé sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue dégagée sur le lac Léman, véritable atout rare sur le secteur. Ce cadre exceptionnel permet de profiter pleinement d'un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces, restaurants et infrastructures.
La situation géographique permet également de rejoindre rapidement les axes principaux ainsi que la Suisse, notamment Lausanne via les liaisons lacustres, faisant de ce bien un emplacement recherché tant pour une résidence principale que secondaire.

Informations complémentaires :
Ce terrain constructible de 570 m² est disponible immédiatement et constitue une opportunité rare pour un projet de construction dans un secteur prisé d'Évian-les-Bains. Mickael Lima de L'Agence Immo, expert immobilier sur le Pays de Gex et la Haute-Savoie, vous présente ce bien et se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce terrain ainsi que dans l'étude de votre projet.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe opportunité située à Évian-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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BUILDABLE LAND - LAKE VIEW - 570 SQM - APPROX. 160 SQM FOOTPRINT - UP ZONE - ÉVIAN-LES-BAINS 74500

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