TERRAIN CONSTRUCTIBLE - VUE LAC - 530 M² - EMPRISE AU SOL ENV. 148 M² - ZONE UP - ÉVIAN-LES-BAINS 74500

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Mickael Lima, expert immobilier est ravie de vous présenter ce superbe terrain constructible de 530 m², idéalement situé à Évian-les-Bains (74500), offrant une belle vue sur le lac. Ce terrain constitue une belle opportunité pour la réalisation d'une maison individuelle dans un environnement résidentiel recherché.

Construction et Aménagement :
Sur ce terrain de 530 m² situé en zone UP du PLU, l'emprise au sol maximale autorisée est d'environ 148 m², conformément au coefficient applicable de 0,28 pour cette tranche de surface. La hauteur maximale autorisée est de 7 m à l'égout du toit, et peut atteindre 10 m au point le plus haut en cas de toit habitable.

Implantation et Limites :
Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 6 m par rapport à l'alignement existant ou à créer, ainsi que par rapport aux voies privées ouvertes à la circulation publique. Elles doivent également respecter un retrait minimum de 6 m par rapport aux limites séparatives. Les piscines doivent être implantées à 5 m minimum de l'alignement et à 4 m minimum des limites séparatives.

Aménagement Paysager :
Les espaces non bâtis doivent être traités en espaces verts ou paysagers sur au moins 65 % de la surface totale du terrain, dont la moitié minimum en pleine terre. Pour ce terrain, cela représente environ 344 m² d'espaces verts, dont environ 172 m² en pleine terre. Le règlement impose également la plantation d'au minimum 3 arbres sur la parcelle. Le terrain étant piscinable, il offre de belles possibilités d'aménagement extérieur dans un cadre agréable et valorisant.

Informations Complémentaires :
Le terrain est situé en zone résidentielle de faible densité, destinée à préserver le caractère pavillonnaire du secteur. Il bénéficie d'une servitude de passage par voie privée existante et est disponible immédiatement. Les raccordements à l'eau, à l'électricité, au gaz, aux télécommunications ainsi que l'assainissement sont déjà en place, facilitant la réalisation de votre projet.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe opportunité située à Évian-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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BUILDABLE LAND - LAKE VIEW - 530 SQM - APPROX. 148 SQM FOOTPRINT - UP ZONE - ÉVIAN-LES-BAINS 74500

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Mickael Lima at L'Agence Immo is delighted to present this 530 sqm buildable plot, ideally located in Évian-les-Bains, offering a beautiful lake view and excellent potential for a residential project in a sought-after environment.

Interior Layout :
This plot, located in the UP zoning area of the local urban plan, allows for the construction of a detached house perfectly integrated into its surroundings. The maximum building footprint is approximately 148 sqm, in accordance with the applicable coefficient for this land size, offering the opportunity to develop a comfortable and well-proportioned home. The maximum authorized height is 7 meters to the eaves and up to 10 meters at the highest point in the case of a habitable roof.

Outdoor Layout :