Située à Pellouailles les vignes cette superbe longère édifiée au calme sur une belle parcelle arborée d'environ 2450m² sans mitoyenneté allie cachet et modernité. Entièrement rénovée avec vie de plain-pied vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ses 252m² au sol (202m² carrez). Au rez-de-chaussée l'entrée dessert une grande pièce de vie d'environ 45m² lumineuse et traversante dans laquelle vous retrouverez le charme des poutres, l'authenticité du parquet et la chaleur d'une cheminée insert pour les amoureux de la flamme. La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée avec un accès vers une vaste buanderie/cellier, WC. Une partie bureau ou coin lecture bénéficiant de la double ouverture de la cheminée sera un coin cocooning parfait ouvert sur l'accès vers la partie nuit composée de deux suites parentale: l'une d'environ 32m² avec dressing traversant, salle de bain dotée d'une baignoire, douche à l'italienne et de son WC indépendant et la seconde bénéficie également d'une salle d'eau avec WC privatif. L'étage quant à lui se divise en deux parties desservies par une passerelle en verre. D'un coté une mezzanine pour la partie bureau et une chambre avec dressing privatif, de l'autre une grande pièce palière à amménager selon vos besoin, une belle chambre avec rangement, une salle d'eau et WC séparés. Sur une autre partie de l'étage avec un accès totalement indépendant se trouve une 5ème chambre d'environ 30m² au sol avec la possibilité d'y créer une salle d'eau, elle sera l'espace idéal pour l'indépendance d'un ado, la réception de vos amis/famille ou bien pour une profession libérale. Local technique pompe à chaleur attenant à la maison, cave avec dépendance, petit garage pour stockage et carport pour le stationnement couvert ainsi qu'un puits complètent ce bien. PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR Jessie MARTINY Agent commercial RSAC Angers 818560807 L'Agence Rue de la Paix immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19h sans intérruption.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON BLANCHE ANGERS : Jessie Martiny
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818560807