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Appartement à vendre Verrières-en-Anjou

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Appartement T1 au rez-de-chaussée d'environ 27.37 m² situé dans une résidence sur la commune de VERRIÈRES-EN-ANJOU.

Le logement dispose d'un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, un parking ainsi que la jouissance privative et exclusive d'une terrasse.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 4 113.5€ / an soit 342.79€ / mois
• Rentabilité : 7.15% brute et 5.78% nette !
• Charges : 42.35€ / mois
• Taxe foncière : 277€ / an
• Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 13/10/2029.
• Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 20 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,48%)
• Indexation selon l'indice ILC
• Nombre de lots : 96
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucuns soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Desservie par la sortie 13 de l'A11 et profitant d'un accès facile à la RN 323, la résidence CAP WEST à VERRIÈRES-EN-ANJOU est idéalement située.
Aux portes d'Angers, dans un cadre verdoyant, elle est à proximité des commodités et des petits commerces.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3728-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 49112
Ville Verrières-en-Anjou
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 26/07/25 03:26
Mise à jour 26/07/25 03:26

A propos du prix

Prix 57 500 €
Prix m2 2 101 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 27.37 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 9 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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