EN EXCLUSIVITE

Venez découvrir cette maison individuelle de 165m² habitable, implantée sur un terrain plat et clôturé de 837m². Construite en 2000, entretenue et partiellement rénovée récemment, elle est située à 500m de la douane de Veyrier et du bus direction Genève, idéal frontaliers. Le quartier est calme et saura vous séduire par sa tranquillité, vous profiterez d'un jardin + terrasse exposés plein SUD avec un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Sa véranda d'architecte vous séduira par son caractère, son confort et sa luminosité, utilisable par tout temps, aussi bien en été grâce à son isolation, qu'en hiver avec son chauffage au sol. Cette maison en demi-niveaux propose 4 grandes chambres, dont une suite parentales avec sa salle de douche, une salle de bain commune et 2 WC indépendants. Le garage à été transformé en grande pièce de stockage + buanderie, avec accès à un grenier pour encore plus de rangements.

Le DPE de cette maison est également excellent grâce aux multiples améliorations récentes effectuées par les propriétaires actuels, notamment des panneaux solaires permettant l'autoconsommation + le stockage + la revente d'électricité.

LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN :
- Chauffage au sol
- Panneaux solaires (2024)
- Chauffe eau thermodynamique (2024)
- Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage
- Cheminée à foyer fermé
- Nombreux rangements
- Abri moto/vélo
- Abri de jardin
- Portail électrique (2024)
- Boiseries avant toit + bandes de rives repeintes (2023)
- Fibre disponible dans la rue

Belle propriété à découvrir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2288.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659