EVAD'IMMO

A SAISIR. Maison de caractère avec dépendance à St Victor sur Loire.
Vous recherchez le calme et la nature, Evad'immo vous propose sur la commune de St Victor sur
Loire en direction de la base nautique une grande maison avec dépendances et terrain de 4000m2 environ .
Découvrez cette grande maison située dans un secteur très prisé. Cette demeure allie charme et
authenticité avec ses murs en pierre, sa cheminée et sa belle charpente apparente.
Caractéristiques principales :
Surface habitable: 178 m2 après rénovation
Dépendance : 70m2 aménageables, offrant un fort potentiel pour créer un espace de vie
supplémentaire.
Chauffage : Pompe à chaleur, complétée par une cheminée pour des soirées chaleureuses.
Terrain : 4000 m2 offrant un cadre verdoyant avec vue imprenable sur la campagne.
Cave voutée : Idéale pour le stockage ou pour créer un espace convivial de dégustation de
vin.
Fort potentiel: après rénovation, vous bénéficierez d'une demeure atypique d'env. 250m2
Cette maison pleine de cachet bénéficie d'une situation privilégiée, proche des commodités tout enoffrant calme et tranquillité.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété pour un projet de vie personnalisé.
Découvrez sans tarder tout le potentiel de ce bien en prenant rendez-vous pour une visite avec
ISABELLE au 06 14 09 19 92.
Prix de vente : 239 000€ (honoraires d'agence charge vendeur inclus)

Diagnostics nouvelle versioneffectués le 22/06/2023 DPE:E (317kWh/m/an) GES:B (10kgCO? m?/an) Estimation du coût annuel d'énergie: entre 1980 € et 2750€/an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 -abonnement compris). Taxe foncière globale : 750 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr;
Contactez ISABELLE au 06 / 14 / 09 / 19 / 92 pour visiter ce bien sans attendre. Je suis à votre disposition pour plus d'informations ou vous conseiller dans votre recherche de logement. Annonce rédigée sousla responsabilité éditoriale de Isabelle Nicolas, Entrepreneur Indépendant (El), agent commercial indépendant en immobilier (sas maniements de fonds) immatriculé au RSAC de St Etienne sous le
n°820 666 154 agissant pour le compte de la SAS Evad'Immo titulaire de la CPI 4202 2020 000 045
162, délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 4202 2020 000 045 162.
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