Belle Ferme de 1742 à Épenouse - Un potentiel exceptionnel de 6 appartements à moins de 10 minutes de Valdahon ! Découvrez cette charmante ferme datant de 1742, nichée sur un terrain de 1,1 hectare avec une exposition sud, offrant un cadre paisible. Cette propriété se compose de quatre appartements, parfaits pour un projet d'investissement ou pour accueillir une grande famille. Détails des appartements : Rez-de-chaussée : - Premier appartement spacieux de 230 m² - Cinq chambres, dont une suite parentale - Équipements modernes : adoucisseur d'eau, alarme, chaudière neuve au fioul (2024) et panneaux photovoltaïques générant un bénéfice annuel de 1 400 €. Premier étage : - Appartement T3 de 66 m² - Loué à 450 € hors charges. - Deuxième appartement T3 de 50 m² - Pas de contrat - Troisième appartement studio de 30 m² - Loué à 300 € hors charges _ sera libre en décembre 2025 Avantages : - Enorme parking à l'extérieur, avec la possibilité d'accueillir jusqu'à 12 voitures minimum - Un garage fermé pour chaque appartement est prévu. + un triple garage pour l'appartement principal du rez de chaussé de 230 m2 - L'état des installations électriques est correct, refaites il y a 3 ans. - Toiture en excellent état - Fenêtres en double vitrage avec ossature en bois et volets électriques. Potentiel incroyable : Le grenier de 180 m² offre une possibilité de transformation en deux appartements spacieux, augmentant ainsi votre rendement locatif. Quatre compteurs Linky sont déjà installés, facilitant la gestion des charges. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de charme avec un fort potentiel d'aménagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Mandat N 2356 DPE/ E GES / B Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2982 € et 4035 € , année référence 2021 ____________________________________________________________ Prix = 584 000 € HAI ____________________________________________________________ A très vite pour une visite Visite virtuelle sur demande Raphaël JEAMBRUN 0768082415 raphael@immo25.fr RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2982.00 et 4035.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783