Appartement T3 avec balcon cave et garage, au sein d'une résidence récente avec piscine

Dans un environnement verdoyant et au calme absolu, découvrez ce superbe appartement récent situé à Écully, à seulement quelques minutes de Lyon. Niché au sein d'une résidence sécurisée de standing construite en 2017 avec piscine, ascenseur et espaces verts, ce bien offre un cadre de vie rare et privilégié.

Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement de 64 m² bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis. Il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur un balcon de 6,5 m², idéal pour profiter du calme environnant. L'espace nuit comprend deux chambres de 10,5 m² et 12,65 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Les prestations sont soignées : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants aluminium, chauffage individuel au gaz et local vélos au sein de la résidence.

À proximité immédiate des commodités : Gare d'Écully-La-Demi-Lune à 5 minutes, écoles maternelle et primaire accessibles rapidement, collèges publics et privés à moins de 10 minutes, ainsi que les centres-villes d'Écully et de Tassin-la-Demi-Lune. Lyon est facilement accessible en vélo ou en bus.

Les atouts :
- Résidence récente et sécurisée
- Piscine dans la copropriété
- Calme et sans vis-à-vis
- Appartement moderne
- Cadre de vie recherché aux portes de Lyon

Informations complémentaires:
- Charges de copropriété : 110 €/mois (comprenant l'entretien des parties communes, du parc de la résidence, de la piscine et de la chaudière).
- Pas de procédure en cours.
- Taxe foncière : 1 020 €.
- DPE: C

Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent confort, calme et qualité de vie.

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Ana Pereira au 06 50 32 59 74
a.pereira@pietrapolis.fr

Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 176 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 540.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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