Dans un environnement calme, arboré et résidentiel, NOVEA IMMOBILIER vous propose cet agréable appartement familial de type 4 en rez-de-jardin, d'une surface de 100,5 m², situé à Écully.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace bien pensé, avec placard de rangement intégré. Le dégagement distribue d'un côté un séjour-cuisine lumineux, de l'autre les pièces d'eau et le coin nuit, permettant une séparation claire entre les espaces de vie et de repos.

La pièce de vie principale, d'une surface généreuse de près de 40 m², intègre une cuisine ouverte et se prolonge vers l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant sur un jardin privatif de 77 m², exposé Sud/Ouest. Cet espace extérieur, sans vis-à-vis direct, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, toutes accessibles via un second dégagement. Chacune bénéficie d'un placard intégré.
Une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que des WC indépendants, viennent compléter cet espace dédié au repos.

L'appartement est bien isolé grâce à du double vitrage, une chaudière individuelle récente, et affiche une performance énergétique en classe C, assurant un bon confort thermique au quotidien.

Situé dans une résidence récente et bien entretenue, vous profiterez également d'un ascenseur, d'une piscine, d'un local vélo et d'une cave.

Un garage double en enfilade est proposé en sus du prix.

Un cadre paisible, un jardin privatif et une bonne distribution intérieure : ce bien réunit de nombreux atouts pour une vie confortable à Écully.

Pour une visite immersive, contactez nous !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17304