Dans un cadre arboré, familial et calme, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cet agréable appartement de 62,5 m2, en rez-de-jardin, exposé Sud/ Ouest sur la commune d'Ecully.

Dès l'entrée, vous ressentez l'équilibre et la qualité de ce bien. Un placard intégré vous accueille avec discrétion et praticité, idéal pour faciliter le quotidien tout en préservant la clarté de l'espace. L'entrée distribue harmonieusement la cuisine et le séjour, dans une configuration fluide et fonctionnelle.

La cuisine de standing, semi-ouverte, combine élégance et confort. Sa disposition permet de cuisiner en toute convivialité tout en conservant une certaine intimité visuelle avec le séjour.
Le séjour, quant à lui, s'ouvre généreusement sur le jardin grâce à une grande baie vitrée et une porte-fenêtre. Cet effet dedans-dehors crée une véritable respiration dans l'espace, baignant la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. La vue dégagée sur le jardin, sans vis-à-vis, renforce le sentiment de calme et de liberté.

L'ensemble est parfaitement isolé, grâce au double vitrage, à une chaudière récente et à une performance énergétique classée C. Vous profitez d'un confort thermique et acoustique optimal en toute saison.

En retrait des pièces de vie, l'espace nuit garantit un repos serein. La chambre dispose d'un placard intégré et donne elle aussi sur le jardin, à l'abri des regards, dans une ambiance feutrée et sécurisante.

La salle de bain est indépendante, tout comme les WC, pour un confort quotidien optimal. Chaque espace a été pensé pour répondre aux exigences de la vie moderne tout en cultivant une atmosphère paisible.

L'appartement se situe dans une résidence récente, calme et sécurisée, offrant des prestations appréciables : piscine, ascenseur, cave et local vélo.

Un garage vous est proposé en sus du prix.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16882