? Grande Propriété Ancienne avec Dépendances et Terrain de 14 197m2 – Écoyeux (17) ?

Découvrez cette vaste propriété nichée sur un terrain de 14 197m2, idéale pour un projet familial, agricole ou touristique. Composée d'une maison principale, d'une maison annexe et de nombreuses dépendances, elle offre un fort potentiel avec quelques travaux à prévoir.

? La Maison Principale
Au rez-de-chaussée : une arrière-cuisine non chauffée, une cuisine/salle à manger, une chaufferie, un WC, un dégagement, une salle d'eau, 3 belles chambres, un bureau, un séjour, et une entrée.

Au 1er étage : un palier distribuant 1 chambre et 2 greniers aménageables.
Cette maison dispose d'ouvertures en simple vitrage, d'un assainissement autonome, d'une toiture neuve et d'un chauffage centrale au fioul.

? Maison Annexe
Au rez-de-chaussée : une cuisine, 2 dégagement, une pièce/chambre, un agréable séjour, 2 belles chambres, un WC, une salle d'eau et une entrée.

Dépendances & annexes
? Étable
? Ancienne écurie avec grenier au-dessus
? Chai à vin
? Ancien chai à eau-de-vie
? Garde-manger
? 4 préaux
? Hangar agricole

Extérieur & équipements
? Grand terrain arboré
? Chauffage : Électrique & fioul individuel
? Ouvertures : simple vitrage
? Assainissement individuel (non conforme)
? Cheminée

Localisation & environnement
Située à Écoyeux (17), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités.
?? Commerces & services à quelques minutes
? Accès rapide aux axes routiers principaux
? Idéal pour un projet agricole, équestre ou de rénovation

Un bien authentique et rare, offrant un immense potentiel pour les amateurs de grands espaces et de charme ancien ! ?

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7450.00 € et 10120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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