ECOMMOY // MARIGNE LAILLE

VILLA D'EXCEPTION ENTRE ÉCOMMOY ET MARIGNÉ-LAILLÉ – VOLUMES RARES & PRESTATIONS DE QUALITÉ

Située dans un environnement calme et recherché, entre Écommoy et Marigné-Laillé, cette superbe villa de 209 m² vous séduira par ses volumes hors normes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.

Implantée sur une magnifique parcelle de 3 000 m² entièrement clôturée et sécurisée avec portail électrique, cette propriété offre confort, espace et sérénité, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.

Un intérieur aux volumes exceptionnels
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spectaculaire de 130 m² de plain-pied, baignée de lumière, comprenant :
Un vaste salon séjour convivial
Une cuisine entièrement équipée avec bar, parfaite pour partager des moments chaleureux
Un espace de vie ouvert, moderne et fonctionnel
Un espace buanderie ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.
Un espace nuit parfaitement agencé

À l'étage, la maison propose une distribution idéale :

? Aile gauche :
Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC

? Aile droite :
Trois grandes chambres lumineuses
Une salle de bain
Une salle d'eau supplémentaire
Espaces de rangement : penderie et dressing

Extérieurs & dépendances
Terrain de 3 000 m², arboré, clos et sécurisé
Triple garage, idéal pour véhicules, stockage ou activité
Dépendance attenante offrant encore du potentiel
Puits, un véritable atout pour l'entretien extérieur ou projets futurs

Les + qui font la différence
Volumes rares sur le secteur
Maison familiale par excellence
Environnement calme et agréable
Nombreuses possibilités d'aménagement

Proximité d'Écommoy, Marigné-Laillé et accès rapide au Mans
Un bien unique sur le secteur, alliant espace, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
A visiter sans tarder ! ? Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer ! Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. ? 06.46.19.78.10 - Mr Bonnissol Estimation offerte ! Vous souhaitez devenir agent immobilier ?

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnissol
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 836 282 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr