Maison familiale rénovée avec jardin – Secteur Frange Verte

A découvrir en exclusivité - Belle maison de 97m2 entièrement rénovée implantée sur une parcelle de 379m2, la propriété offre un extérieur particulièrement agréable avec un jardin exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un espace potager orienté nord-ouest.

Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés d'Échirolles, à seulement quelques pas de la Frange Verte et de la place Louis Baille Barrelle avec son marché, cette agréable maison familiale bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, notamment la ligne C3.

Édifiée en 1968 au sein d'une petite copropriété à faibles charges (environ 200 € par an), cette maison mitoyenne d'un côté offre une surface habitable de 97 m² loi Carrez, complétée par une surface totale au sol de 173 m², incluant un garage de 13 m² ainsi qu'un vaste sous-sol de 59 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'un sas d'entrée desservant le garage, d'une cuisine indépendante, de toilettes séparées, ainsi que d'un bel espace de vie comprenant salon et salle à manger (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon). Cet espace, lumineux et convivial, est agrémenté d'un poêle à bois et s'ouvre directement sur la terrasse ainsi que sur le jardin clos.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains entièrement rénovée, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois, ainsi qu'une climatisation réversible installée en 2020.

La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation récents, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir :
climatisation réversible (2020)
tableau électrique refait (2022)
remplacement de l'ensemble des fenêtres en double vitrage (2023 et 2024)
rénovation de la salle de bains (2024)
isolation des combles (2024)
remplacement du poêle à bois (2025)
nettoyage de toiture et traitement hydrofuge des tuiles (2025)
Traversante, lumineuse et chaleureuse, cette maison séduit par son atmosphère paisible, dans un cadre verdoyant à proximité immédiate de la nature.

Des places de stationnement sont également disponibles juste devant la maison sur le parking privé de la copropriété.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort, de calme et de proximité avec toutes les commodités.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1396.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Manon ROSSERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 499 688