ECHIROLLES- Nouveau centre - 24 rue Normandie Niémen

EXCLUSIF - IDÉAL INVESTISSEUR - Rentabilité assurée - Aucune carence locative - Bail commercial meublé en cours avec SHLE Office Hôtelier du Logement étudiant SARL.
RÉSIDENCE LE ROUSSEAU - LOGIFAC logement étudiant avec accueil, ascenseur, laverie, accessibilité PMR, sécurité, salle de restaurant et salle de sport accessible aux occupants.

Le studio comporte une porte palière isolante avec pour la sécurité une serrure trois points donnant sur une entrée qui dessert :
La salle d'eau : douche, lavabo, WC.
La pièce principale meublée : lit, chaises, table, bureau.
Le coin cuisine équipé : évier, plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, kit vaisselle.
Une terrasse de 7m2 vue Vercors.
Le chauffage est collectif et l'eau chaude est fournie par un cumulus individuel. L'ensemble du mobilier est compris dans le prix de vente. Bon état général.

Important à noter : SHLE gère entièrement l'occupation de ce studio et s'acquitte du loyer automatiquement, qu'il soit occupé ou pas. SHLE prend également à sa charge la maintenance et des réparations occasionnelles.

BAIL commercial meublé en date du 12 Février 2010 -
Loyer : 304,96 net mensuel soit 3621,96 net annuels
Réévalué à la hausse chaque année au deuxième trimestre selon IRL (Indice de Référence des Loyers)
Remplissage complet et sans carence locative depuis 2010
Charges copropriété : 189,56 an
Taxe foncière 2025 : 762 an

SECTEUR : A proximité de l'école d'audio-visuel, l'école d'infirmière et l'école d'architecture, pratique pour étudier dans de bonnes conditions.
A proximité : restaurants, cinéma, du bowling, supermarché. Cette commune limitrophe de Grenoble est très bien desservie par le tram A, les bus C3 et C6, ainsi que la gare ferroviaire.

À saisir sans attendre ! Pour plus d'information : contactez directement votre conseillère Félicie JEANNET 0664303222

Mandat n° 3183 CH

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 383.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Felicie Jeannet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808714596