Situé en plein coeur d'Échirolles, cet appartement de type T3 traversant allie à la perfection praticité et tranquillité.

Niché au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il bénéficie d'un accès direct au tout nouveau centre commercial Grand'Place grâce à un pont piéton privatif, et se trouve à seulement quelques pas du tramway. Vous profitez ainsi de toutes les commodités sans avoir besoin de prendre la voiture, tout en conservant un environnement calme et verdoyant.

Le séjour donne directement sur un parc arboré appartenant à la copropriété, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, rare dans ce secteur.
Très lumineux grâce à sa double exposition et à ses grandes baies vitrées, ce logement séduira celles et ceux en quête d'un cadre de vie paisible au coeur de la ville.

Lumineux, traversant et bien agencé, ce bien offre de nombreuses possibilités après quelques travaux de rafraîchissement.
Il dispose d'un balcon-véranda orienté sur le parc, parfait pour un coin détente, ainsi que d'une cave privative. Un grand parking collectif est à disposition des copropriétaires, et un garage peut également être acquis en sus du prix affiché.

Agencement :

- Dès l'entrée, un hall avec de grands placards intégrés permet un rangement pratique et fonctionnel.
- Sur la gauche, la cuisine semi-ouverte propose un espace repas agréable, et s'ouvre partiellement sur une petite salle à manger.
- Le séjour, d'une superficie de 20 m², profite d'une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées, et donne accès à un balcon-véranda surplombant le parc de la copropriété.
- Un sas indépendant permet de séparer l'espace jour de l'espace nuit, tout en accueillant un coin buanderie et un placard supplémentaire.
- L'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions, toutes deux équipées de rangements intégrés.
- Une salle d'eau entièrement carrelée avec meuble vasque et douche complète cet espace, ainsi que des WC séparés.

La taxe foncière est de 1 786 euros.

Les charges de copropriété s'élèvent à 556 euros par trimestre, tout compris : elles couvrent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la cotisation au fonds de travaux.
Aucun contrat individuel supplémentaire n'est à prévoir : toutes les consommations courantes sont incluses.

Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat ou à une jeune famille à la recherche d'un environnement agréable et fonctionnel. La deuxième chambre peut également accueillir un espace bureau pour le télétravail.

Plusieurs établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme six crèches. Niveau transports, il y a les bus C3, C6 et 12, la gare Échirolles ainsi que la ligne de tramway A (Échirolles, Les Granges) à quelques pas de l'appartement. La nationale N87 est accessible à 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et un tennis à quelques minutes.
On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des épiceries, des boucheries-charcuteries et un bureau de poste.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 296 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 226,72 €/an. Au...