VILLA INDIVIDUELLE - PISCINE - PARCELLE DE 1 497 M² - VUE PANORAMIQUE MONT-BLANC & LAC LÉMAN - DOUBLE GARAGE - SOUS-SOL COMPLET - ÉCHENEVEX 01170

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité cette villa individuelle d'environ 286 m² de surface totale pour 174,30 m² habitables environ, édifiée en 1986 sur une parcelle de 1 497 m². Elle se compose de 4 chambres, 1 salle de bains avec double vasque, 2 salles d'eau, 2 WC, un séjour lumineux avec cheminée, un coin cuisine, une buanderie, un sous-sol complet, deux garages, une piscine chauffée et une vaste terrasse. Située en impasse dans un environnement calme, elle offre une vue panoramique unique sur le Mont-Blanc, les Alpes et le lac Léman.

Aménagement intérieur :
L'entrée ouverte sur la pièce de vie avec placard dévoile un espace convivial et chaleureux, baigné de lumière grâce aux nombreuses grandes ouvertures donnant sur la terrasse qui fait le tour de la maison. Le séjour d'environ 41 m², avec sa cheminée, est prolongé par une mezzanine ouverte à l'étage, donnant accès à des combles non aménagés. Le coin cuisine aménagé complète cet espace de vie principal.
Un dégagement mène à l'espace nuit, composé de trois chambres, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC avec douche.
Au sous-sol, un second dégagement distribue une quatrième chambre avec accès extérieur indépendant, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave à vin, deux anciens vides sanitaires aménagés et chauffés, ainsi que deux garages spacieux.

Aménagement extérieur :
La parcelle de 1 497 m² est entièrement clôturée et offre un cadre agréable. Une terrasse entoure la maison, permettant de profiter de chaque exposition. La partie principale, exposée plein sud, offre un point de vue exceptionnel sur les Alpes, le Mont-Blanc et le lac Léman. Le jardin d'environ 900 m² entoure la piscine chauffée de 4 x 7 m, au sel, équipée d'un rideau de sécurité électrique et d'un système de gestion à distance via application mobile.

Prestations et équipements :
La maison dispose d'une pompe à chaleur air/air réversible pour le chauffage et la climatisation, d'un foyer bois dans le séjour, ainsi que de radiateurs électriques dans les chambres du rez-de-chaussée.
Les menuiseries sont en aluminium double vitrage, les ouvertures équipées de stores électriques et manuels. On retrouve également une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, une VMC simple flux, un système d'alarme avec abonnement transférable, ainsi que la fibre optique.

Localisation et commodités :
Située à Échenevex, dans une impasse au calme, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse, de Genève, de son aéroport international, du CERN et des organisations internationales.
Le bien est également idéalement situé pour la scolarité :
À Gex, proximité immédiate du complexe scolaire Jeanne d'Arc, de la maternelle aux études supérieures.
À Ferney-Voltaire et Saint-Genis-Pouilly, accès rapide au Lycée international de Ferney-Voltaire.
Les commerces et services de Gex sont accessibles en moins de 5 minutes (Carrefour Market, boulangerie, pharmacie, médecins…).
? Transports :
Ligne 33 : Collex-Bossy ? Gex Lycée International
Ligne 272 : Divonne-les-Bains ? Genève Cornavin
Informat...