Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. 


 


« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » 


Caractéristiques du Bien : 


Type de Bien : Appartement T1 Bis meublé 


Localisation : Nohée Le Domaine du Phare 43, bis avenue de la Plage 29950, Bénodet 


Surface : 37,62 m²


Nombre de Pièces : 1


Etage : R+1


Année de Construction : 2015


Etat Général : Bon Etat 


Gestionnaire : ARIAS ALTAREA (EX COGEDIM CLUB) 


 


Informations Financières : 


 Prix de Vente : 182 000 €


Loyer Annuel Garanti : 8 369 € HT


Rendement Locatif Brut : 4,6 %


Charges Annuelles : 281 € 


Taxe foncière : 233 €


Bail commercial en tacite reconduction depuis le 04/11/2024


 


Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PHOTOS NON CONTRACTUELLES





Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.